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环球热消息：落宗是什么意思啊_落宗是什么意思

来源：互联网 时间： 2023-05-04 23:53:56

1、土地没有确权的意思。


(资料图)

2、"落宗"是我国现行的取消“房产证”更名为“不动产权证”时出现的新名词。

3、每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地   。

4、落宗是确定房屋和宗地的对应关系，明确房屋所属宗地的权利类型、权利性质、用途、使用年限等属性 。

5、宗地指土地使用权人的权属界址范围内的地块。

6、宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基础。

7、落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。

8、不动产登记，必须以土地落宗为前提。

9、根据不动产单元代码的编码规则，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。

10、而宗地代码必须落宗后，才能生成，因此未落宗房产，不能进入不动产统一登记流程。

11、扩展资料：“土地落宗难”的原因：第一，属于历史遗留问题，在国家实施招拍挂政策之前，一些单位利用划拨土地建设家属楼，最后办理了房产证；还有一类是集体土地或划拨用地建设的各类保障房和回迁房，有房产证，但也无法办理不动产证。

12、第二，违规用地形成的问题，一类是开发商利用假的土地证书，在一些官员的帮助下办理房产证，比如，本来是综合用地，却以住宅用地名义办理房本；还有一类土地性质变更过程中，开发商没有补交相应土地出让金，土地被打回原形。

13、参考资料来源：百度百科-落宗。

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