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世界观点：北上广深二手房价格降了：倾巢之下没有完卵！"十八线垃圾股"先跌后轮到"浓眉大眼的白马股"补跌了…

来源：金融界 时间： 2023-06-16 18:19:14


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6月15日，国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，46个城市房价上涨，24个城市房价下跌；二手房方面，15个城市房价上涨，55个城市房价下跌。

国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，46个城市房价上涨，24个城市房价下跌；二手房方面，15个城市房价上涨，55个城市房价下跌。

数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

房地产市场也可以用股市做类比，股市跌的时候，往往是垃圾股先跌，白马股后跌。当前部分地区房价已经出现大跌，如环京的一些地区房价已经崩盘，某些地区更是跌了70%，房主都开始白送了，因为首付已经跌没了，不想再还房贷。不过是没有冤大头想要的，因为房价下跌后，剩下的还没还的贷款都能再买套房子了。

对于一线城市而言，相当于股市中的白马股，市场开始跌的时候相对抗跌，但后面也会补跌，现在来看，一线城市的房价也有所松动了。国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。

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